PREGUNTAS FRECUENTES
1. ¿Quiénes somos?
Somos la única Casa de Subastas Regiomontana, interesada en solucionar al Cliente Comprador que adquiera la casa de sus sueños al precio justo y a nuestros Consignantes obtengan liquidez inmediata por el valor REAL de su propiedad, logramos el mayor bien para todos los involucrados.
2 ¿Qué es una Subasta?
Es un evento de compra-venta organizada basado en la competencia directa, y generalmente pública, es decir, a aquel comprador que pague la mayor cantidad de dinero a cambio del bien a subastar. GIMAU estará presente en todas las operaciones de compra-venta de Bienes Raíces gracias a la integridad de su exitoso modelo de Subasta, ofreciendo satisfacciones reales a todos los participantes.
3. ¿Cómo funciona?
Después de llenar nuestro breve formulario uno de nuestros Representantes te contactará para hacer una cita en tu propiedad, te explicará el proceso completo y responderá todas tus preguntas, Si ud. así lo decide, deberá consignarnos su casa para poder participar en nuestras subastas, la Cuota de participación consta de $50k los cuales incluyen una Investigación y evaluación de la propiedad por parte de nuestro equipo, en caso de que se tenga que hacer alguna reparación deberá hacerse durante los primeros 20 días de consignación para que la propiedad sea candidata a participación. Se designará un valor de arranque que dependerá del valor que considere nuestro Consejo de bienes raíces y un valor de Reserva se designará con usted como nuestro cliente. su propiedad recibirá exposición, promoción y publicidad en Redes Sociales y en Nuestros eventos Open House donde su propiedad sera visitada por nuestro pool de inversionistas, las 150 mejores agencias de bienes raíces de mty con sus más de 8,000 asesores por 30 días continuos, de esta forma nosotros le aseguramos que podrá vender su propiedad al mejor valor del mercado.
4. ¿Tengo que decidir de inmediato?
No, usted puede tomar el tiempo que sea necesario y elegir cualquiera de nuestras fechas programadas para su participación. Queremos que estés 100 % seguro y cómodo con todos los detalles e información de la operación. Te damos total certeza de que nunca vas a tener un problema con nosotros. Constantemente estamos en búsqueda de las mejores oportunidades para nuestros clientes.
5. ¿Qué tipo de inmuebles entran a Subasta?
Casas, Terrenos, quintas, edificios, Departamentos: Que estén en buenas condiciones o que les falten algunas reparaciones, que tengan adeudos, o si están en algún proceso legal. Nosotros te ayudamos a resolverlo.
6. ¿Qué pasa si mi propiedad tiene una hipoteca de Banco, puede participar?
Claro que sí, no importa si aún debes la propiedad, del precio al que se vaya a comprar tu propiedad, se le descuenta lo que debes en tu hipoteca y de esa forma se cubre al Banco, Ejemplo: Si tu casa se vende en $500,000.00 (QUINIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N) y debes $200,000.00 (DOSCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N) de deuda hipotecaria, solo te restan $300,000.00 (TRESCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N) a tu favor, que son los que se te pagaran a ti directamente, después de la respectiva Comisión.(Los gastos de cancelación de hipoteca corren por cuenta del propietario).
7. ¿Qué pasa si tengo una casa con crédito bancario y ya la deje de pagar?
No importa, verificamos cuanto es tu adeudo actual, y hacemos los cálculos necesarios para ver si el valor que Asigna nuestro Consejo por la propiedad es suficiente para liquidar tu adeudo y además obtener algo de ganancia.
8. ¿Me van a pagar el 100% del valor de mi propiedad?
Nosotros ponemos tu propiedad a disposición de nuestro Selecto pool de Inversionistas, dependiendo de las condiciones de tu propiedad puedes obtener incluso más del 100%. Si, a través de la Subasta nosotros te aseguramos que obtendrás el 100% del valor real de tu propiedad que el mercado está dispuesto a pagar.
9. ¿Cómo determinan el monto de la oferta por mi casa?
A través de nuestro Consejo de Expertos en Bienes Raíces quienes consideran lo siguiente: La condición actual de la casa, departamento y/o terreno. El valor de venta de la Propiedad en comparación con otras a los alrededores. Tiempo que lleva en el mercado Reparaciones necesarias o renovaciones. Costo de mantenimiento de la propiedad hasta que esté listo para poner en el mercado, incluidos los seguros, impuestos, pagos de préstamos, pagos de obras públicas, utilidades y más. El costo de reventa de la propiedad después de las reparaciones terminadas.
10. ¿El pago de mi propiedad me lo van a hacer en efectivo?
No, el pago se efectúa en transferencia electrónica o cheque de caja.
11. ¿Qué pasa si debo prediales y servicios de mi propiedad?
El impuesto predial es responsabilidad del propietario de un inmueble, al momento de la Subasta la propiedad debe de estar al corriente en el pago del impuesto predial o servicios básicos de agua, luz o gas. En dado caso de que no cuentes con efectivo para solventar dichos gastos, nosotros te ayudamos a financiarlos sin ningún problema, y se descontarán al precio final de la compraventa.
12. ¿Con qué documentación debo contar para vender mi propiedad?
Escrituras de la propiedad. Identificación oficial. (INE, PASAPORTE) Predial Pagado. (o el último que se pagó) Acta de Nacimiento. Acta de Matrimonio. Recibos de Servicios de Agua, Gas y Luz.
13. ¿Cómo funciona el proceso de compra de la casa?
Se hace una valuación, se consigna, promoción y Subasta. Firma ante Notario Público.
14. ¿Tendré que pagar una comisión para que me visiten?
Por supuesto que no, nuestra intención es conocer y resolver cualquier duda que tenga.
15. ¿Y por Valuación?
En caso de que decidas no participar en la Subasta, el costo de la Valuación es de $10,000.00 pesos.
En caso de participar en la subasta, este costo está cubierto en la cuota de inscripción.
16. ¿Todo el trámite de compra-venta se hace ante notario?
Si, todo el proceso se realiza ante la notaría. desde la firma de compromiso y promesa de venta hasta la escrituración.
